ČERMEĽ - rodinný dom s rozsiahlym pozemkom 2 153 m² . Košice-Sever

Rodinný dom na predaj v lokalite Košice - mestská časť Sever v časti Sever, Košice

ZARA REALITY v zastúpení Ing. Rastislav Leško ponúka na predaj:

rodinný dom s rozsiahlym pozemkom o celkovej výmere 2 153 m² na Čermeľskej ceste, v mestskej časti Košice – Sever.

Táto nehnuteľnosť osloví najmä záujemcu, ktorý hľadá:
- nadštandardne veľký pozemok priamo v Košiciach,
- dostatok súkromia a prírodné prostredie bez potreby vzdať sa výhod mestského bývania.
- veľkosť pozemku poskytuje priestor pre vytvorenie veľkorysej záhrady, oddychových zón a pod.

Existujúci rodinný dom ponúka možnosť komplexnej rekonštrukcie, prípadne jeho odstránenia a prípravy nového stavebného zámeru.

POZEMOK A ÚZEMNÝ PLÁN
K nehnuteľnosti bola v septembri 2026 vydaná územnoplánovacia informácia Magistrátom mesta Košice - je k dispozícii záujemcom na nahliadnutie
Podľa aktuálne platného Územného plánu mesta Košice sú predmetné parcely súčasťou funkčnej plochy 9/6/4 určenej ako:
„Plochy bývania v rodinných domoch“
Základné regulatívy funkčnej plochy:
• maximálny podiel zastavanej plochy objektom: 20 %
• maximálna výška zástavby: 2 nadzemné podlažia
• maximálna výška: 12 m
• minimálny podiel vegetačných plôch: 60 %
• stabilizované územie
Pozemok je svahovitý, rozsiahly a obklopený vzrastlou zeleňou, ktorá vytvára prirodzené súkromie a osobitú atmosféru tejto nehnuteľnosti.
Jeho veľkosť poskytuje priestor nielen pre samotné bývanie, ale aj pre vytvorenie veľkorysej záhrady, oddychových zón.
Pozemok bol aktuálne vyčistený, pokosený a upravený, vrátane orezov a odstránenia časti starých drevín.

RODINNÝ DOM
Na pozemku sa nachádza samostatne stojaci murovaný rodinný dom postavený približne v období rokov 1957 až 1960.

Dom pozostáva zo suterénu, prízemia a obytného podkrovia.
Podľa pôvodného znaleckého posudku predstavujú plochy jednotlivých podlaží približne:
• suterén 51,5 m²
• prízemie 109,1 m²
• podkrovie 55,9 m²
• spolu približne 216 m² plochy podlaží

Na prízemí sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a hala so schodiskom. V podkroví sú ďalšie dve izby a schodiskový priestor. Suterén poskytuje technické a skladovacie priestory vrátane garáže.

Dom je prevažne v pôvodnom stave a je určený na komplexnú rekonštrukciu. V suteréne sa prejavuje vlhkosť, predovšetkým na strane priliehajúcej k svahu. Strecha bola v minulosti dodatočne prekrytá asfaltovým šindľom, pod ktorým zostala pôvodná krytina. Vykurovanie je riešené ústredným vykurovaním.

LOKALITA
Čermeľ patrí medzi osobité rezidenčné lokality Košíc. Charakteristické je preň spojenie rodinných domov a množstva zelene pri zachovaní dostupnosti mesta.
Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na Čermeľskej ceste a ponúka zaujímavú kombináciu mestského bývania a prírodného prostredia.
Pozemok: 2 153 m²
Stav: pôvodný stav / na kompletnú rekonštrukciu
Plocha domu: cca 216 m² plochy podlaží
Podlažia: suterén + prízemie + obytné podkrovie
Počet izieb: 4
Typ pozemku: svahovitý
Územný plán: plochy bývania v rodinných domoch
Max. zastavanosť objektom: 20 %
Max. podlažnosť: 2 NP
Max. výška: 12 m
Min. vegetačné plochy: 60 %

Kúpa domu je dôležitým krokom v živote každého človeka. Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku, alebo podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra:
RASTISLAV LEŠKO na ☎ : 0903 105 232, sms-kou, alebo emailom na rastislav.lesko@zara-reality.sk
ZARA REALITY:V prípade potreby Vám zabezpečíme aj odborné hypotekárne poradenstvo
ZARA REALITY: Keď sa sny stávajú realitami...