3-izbový byt na predaj v lokalite Košice - mestská časť Nad jazerom v časti Nad Jazerom, Košice

ZARA REALITY v zastúpení Zdenka Horváthová ponúka exkluzívne:
Hľadáte byt, ktorý si chcete zrekonštruovať od základov podľa vlastných predstáv, bez kompromisov ?

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na Družicovej ulici, ktorý zaujme najmä veľkorysou dispozíciou, veľkou obývacou izbou, priestrannou loggiou a veľmi dobrou možnosťou dispozičných zmien.

Byt je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu. Práve to je jeho výhodou, nový majiteľ si môže interiér navrhnúť podľa svojich potrieb, vkusu a životného štýlu.
✨ VIZUALIZÁCIA PO REKONŠTRUKCII: Pre lepšiu predstavu o potenciáli bytu sme do inzercie zaradili aj ilustračné vizualizácie možného vzhľadu interiéru po kompletnej rekonštrukcii. Vizualizácie slúžia ako inšpirácia a ukazujú, ako môže tento priestor po premyslenej modernizácii vyzerať.

✅ HLAVNÉ BENEFITY:
69 m² úžitkovej plochy + priestranná cca 6 m dlhá loggia
veľkorysá obývacia izba s rozmermi približne 4,40 × 5,90 m
možnosť výraznej zmeny dispozície bytu
nenosné priečky umožňujú variabilnejšie riešenie interiéru
možnosť prepojenia kuchyne s obývacou izbou
pôvodné bytové jadro s možnosťou jeho zväčšenia
veľká predsieň s priestorom na vstavané skrine
komora priamo pred bytom
pivnica na prízemí
plastové okná v celom byte
bezpečnostné vstupné dvere
byt je bez tiarch
kúpou ihneď voľný
zateplený bytový dom
modernizované spoločné priestory a menený výťah
energetický certifikát B

PREDSIEŇ: priestranná predsieň, ktorá ponúka viacero možností budúceho využitia.
Je tu dostatok priestoru na vytvorenie jednej, až dvoch hlbokých vstavaných skríň, čím je možné získať množstvo praktického úložného priestoru.
Veľkorysé rozmery predsiene zároveň vytvárajú pri rekonštrukcii priestor na zväčšenie kúpeľňového jadra.

OBÝVACIA IZBA: cca 4,40 × 5,90 m
Jednou z najväčších predností bytu je priestranná obývacia izba, ktorá svojimi rozmermi poskytuje množstvo možností budúceho zariadenia.
Pri rekonštrukcii je možné vytvoriť moderný spoločenský priestor a prepojiť obývaciu izbu s kuchyňou, čím môže vzniknúť otvorená denná zóna s kuchyňou, jedálenskou a obývacou časťou.
Miestnosť je príjemne presvetlená a poskytuje výstup priamo na loggiu.

LOGGIA: cca 6 m
Priestranná loggia sa tiahne pozdĺž celej obývacej izby.
Vďaka svojej dĺžke ponúka dostatok priestoru na vytvorenie príjemného vonkajšieho posedenia, relaxačnej zóny či miesta na pestovanie rastlín.
Loggia má zateplenie, menené zábradlie a dlažbu.
Veľkým plusom je aj otvorený výhľad do okolia a na zeleň, ktorý bytu dodáva pocit vzdušnosti.

KUCHYŇA: momentálne cca 2,50 × 2,50 m
Kuchyňa má v súčasnosti približne štvorcový pôdorys.
Pri kompletnej rekonštrukcii ponúka zaujímavú možnosť prepojenia s obývacou izbou a vytvorenia modernej otvorenej dennej časti bytu.

KÚPEĽŇOVÉ JADRO:
Bytové jadro je pôvodné, umakartové, s rozmermi približne 2,50 × 1,60 m.
Výhodou je možnosť jeho rozšírenia smerom do priestrannej predsiene približne o 70 cm, čo umožňuje vytvoriť podstatne komfortnejšiu kúpeľňu podľa súčasných štandardov.

SPÁLŇA: cca 3,40 × 3,30 m
Samostatná izba vhodná ako hlavná spálňa s dostatkom priestoru na manželskú posteľ, šatníkové skrine a ďalší nábytok.

DETSKÁ IZBA / PRACOVŇA: cca 2,50 × 5 m
Druhá samostatná izba má praktický obdĺžnikový pôdorys.
Môže slúžiť ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo druhá spálňa.
Obe izby majú samostatné vstupy, čo zachováva súkromie jednotlivých členov domácnosti.

KOMORA:
Praktickým bonusom je samostatná komora priamo pred bytom na spoločnej chodbe.
Ideálny priestor na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia, domácich potrieb či ďalších predmetov, ktoré nemusíte skladovať priamo v byte.
K bytu patrí aj PIVNICA na prízemí bytového domu.

BYTOVÝ DOM
Byt sa nachádza v zateplenom panelovom bytovom dome s udržiavanými a modernizovanými spoločnými priestormi.

Bytový dom má:
menený výťah,
menené poštové schránky,
čisté a udržiavané spoločné priestory,
vstup do domu z dvoch strán,
energetický certifikát B.
Bytový dom nemá bezbariérový vstup.
Mesačné zálohové platby správcovi pre 1 osobu sú približne 180 €.
PARKOVANIE: je možné priamo pred bytovým domom aj na rozsiahlych parkovacích plochách v jeho bezprostrednom okolí.

LOKALITA KOŠICE, NAD JAZEROM

Sídlisko Nad Jazerom patrí medzi vyhľadávané košické lokality najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene a možností športového a rekreačného vyžitia.
Veľkou prednosťou je samotné Košické jazero a jeho okolie, ktoré ponúka priestor na prechádzky, beh, cyklistiku, korčuľovanie, vodné športy, rybolov, relax pri vode aj letné kúpanie.
Rovinatý charakter sídliska ocenia rodiny s deťmi, seniori, cyklisti aj ľudia, ktorí preferujú pohodlný pohyb bez výrazných výškových rozdielov.
V okolí sa nachádzajú materské, základné a stredné školy, obchody, obchodné centrá, poliklinika, pošta, kostoly, detské a multifunkčné ihriská, športoviská a ďalšie služby.
Samozrejmosťou je dobré napojenie na MHD a ostatné časti Košíc.


Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým životným rozhodnutím. Nenechajte nič na náhodu.
V prípade záujmu o obhliadku alebo podrobnejšie informácie ma kontaktujte:
Zdenka Horváthová
tel.: 0907 134 687
ZARA REALITY spolupracuje so skúsenými finančnými špecialistami, ktorí vám pomôžu s výberom vhodného spôsobu financovania kúpy nehnuteľnosti.
ZARA REALITY - Keď sa sny stávajú realitami...