Rodinný dom na predaj v lokalite Čaňa v Košiciach - okolie

Ponúkame Vám EXKLUZÍVNE na predaj:

priestranný, veľmi pekný 4-izbový rodinný dom s dokonalým súkromím v obci Čaňa, ul. Urbárska v blízkosti základnej školy.
Výborná investičná príležitosť – obec Čaňa sa neustále rozrastá a atraktivita tu bude rásť.
Patrí medzi najväčšie obce v okrese, poskytuje vyšší komfort služieb, no stále má pokojný vidiecky charakter.
Ideálne miesto pre ľudí, ktorí pracujú alebo študujú v Košiciach, ale chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta.

✅ Rovinatý pozemok o výmere: 496 m2
✅ Zastavaná plocha: 176 m2
✅ Zastavaná plocha domu: Podzemné (148 m2) a nadzemné podlažie (176 m2)

✅ Dom je postavený v radovej zástavbe, tichá lokalita, skolaudovaný v roku 1996
✅ Nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciami, ktoré z neho robia komfortné a úsporné rodinné bývanie.
✅ INŽINIERSKE SIETE: napojený na rozvody elektrickej energie, kanalizácie a plynu. Vodovodná prípojka je napojená na spoločnú studňu .
Vykurovanie: nadzemné podlažie domu je vykurované pomocou ústredného teplovodného podlahového kúrenia. (rovnomerná teplota v celom, energetickú úspornosť).

✅ Technický stav a rekonštrukcie
• pre nového majiteľa je k dispozícií celá projektová dokumentácia.
• obvodové murivo: porobetónové tvárnice, monolitický betón, železobetónový strop, dom kompletne podpivničený
• nová kompletne menená pultová strecha: (1 rok) nová strešná krytina, zateplená vatou 200 mm, plochá, plechová (pozink)
• zateplenie domu – z vonkajšej strany minerálna vlna, z vnútornej polystyrén 120 mm (realizované pred 4 rokmi)
• tepelné čerpadlo (1 ročné)
• 2 x klimatizácia, zavedená optika
• terasa výstup obývacej izby, úložný priestor pod terasou
• kvalitné plastové okná (5-ročné, trojsklo) so zrkadlovou fóliou z vonkajšej strany. Sieťky na oknách.
• veľká GARÁŽ ( 7x 4,5 m)
• exteriérový bazén (priemer 4 m, hĺbka 1,5 m) zateplený zdola
• vonkajší krytý drevený altánok pripojka na elektrinu, zberná nádoba na polievanie záhrady
• drobná murovaná stavba na pozemku - náraďovňa (umiestnená aj technika bazéna)
• parkovanie aj pred domom
• suterén domu, ktorý by bolo možné čiastočne aj zobytniť.

Podzemné podlažie - suterén 148 m2 : betónové schodisko, chodba, miestnosť - osilňovňa, technická miestnosť, dielňa, sklady

Prízemie - nadzemné podlažie (176 m2) : zádverie, vstupná predsieň, chodba čiastočne prepojená s obývacou izbou, kuchyňa, komora, práčovňa s technickou miestnosťou, kúpeľna s toaletou pri vstupe, chodba, 2 izby, spálňa, kúpeľňa, samostatné WC s bidetovou sprchou, umývadlom. Garáž .
PRÍZEMIE: nedávno kompletne zmodernizované, menené interiérové dvere, oblôžkové zárubne, štukové omietky, sieťky, čiasočne znížené sadrokartónové stropy, menené rozvody IS, dlažba, bezpečnostné vchodové dvere, vstavané skryne, podlahy, ...
Predsieň, kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaleta s oknom s umývadlom, chodba s miestom pre komody, vst. skrine, chodba oddeľujúca obývaciu časť a izby - so vstavanou skriňou pozdĺž celej steny,
Kuchyňa: pekná rohová kuchynská linka, na podlahe talianska dlažba, podlahové kúrenie, plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu.Situovaná na východ.
Komora: hneď vedľa kuchyne.
Práčovňa spojená s technickou miestnosťou.
Vonkajšia garáž: vhodná na parkovanie aj pre veľkú dodávku. Zavedená elektrina, voda, umývadlo, pisuár. Priechodzia - s prejazdom na pozemok, aj vstupom do domu.
Obývacia izba: veľká, krásne presvetlená miestnosť na západs francúzskymi oknami, výstupom na príjemnú terasu ideálna na relax, aj stolovanie. Vstup priamo do záhrady.
Spálňa a 2 x izba sú dostatočne veľké. Všetky izby sú situované oknami do vnútorného dvora na slnečnú južnú stranu.
Kúpeľňa: s oknom, vaňa, dvoj umývadlo so skrinkou, zrkadlo, pekný keramický obklad, dlažba.

SUTERÉN: nad vstupom prekrytý vonkajším dreveným prístreškom. Kompletne podpivničený s príjemnou klímou. Všetky priečky sú tu z YPORIEK - nenosné, takže možnosť priestor upraviť si podľa vlastných predstáv. K dispozícií je posilňovňa so saunou. Suchá pivnica.
Miestnosti sú s oknami, vhodné aj ako sklady. Suterénne priestory nie sú vykurované.
Technická miestnosť s tepelným čerpadlom, 300 l zásobáreň na vodu, vyrovnávacia nádoba pre podlahové kúrenie, kompresor, rozvody kanalizácie, vody, ..

• Blízkosť Košíc – obec je vzdialená len cca 12 km od centra mesta (10–15 minút autom). Dobrá dopravná dostupnosť.
• Škola, škôlka, základná škola a materská škola priamo v obci.
• Zdravotná starostlivosť – ambulancie, lekáreň.
• Obec má poštu, bankomat, obchody, reštaurácie, kaviarne, služby.
• Športoviská a kultúra – športový areál, futbalové ihrisko, kultúrne podujatia počas roka.
• Vodná nádrž Čaňa – obľúbené miesto na rybolov, rekreáciu, vodné športy.
• Okolie vhodné na cyklistiku, prechádzky a relax v prírode.
• Blízkosť rekreačných oblastí a možností turistiky (napr. Slanské vrchy, Zemplínska šírava do 1 hodiny).

Kúpa domu je dôležitým krokom v živote každého človeka. Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku, podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra:
ZDENKA HORVÁTHOVÁ na t. č: 0907 134 687, sms-kou, alebo emailom na horvathova@zara-reality.sk
ZARA REALITY: spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti. Spolu Vám šetríme Váš čas, aj peniaze...
ZARA REALITY: Keď sa sny stávajú realitami...