Rodinný dom na predaj v lokalite Vyšná Myšľa v Košiciach - okolie

ODPORÚČAME DO VAŠEJ POZORNOSTI:

RODINNÝ DOM, KTORÉHO VYUŽITIE JE BÝVANIE V 3 SAMOSTATNÝCH BYTOVÝCH JEDNOTKÁCH.

✅Podlahovou plochou NADŠTANDARDNE PRIESTRANNÝ DOM
✅ Ideálny pre viacgenerečné bývanie, podnikanie, alebo prenájom

✅ 3 bytové jednotky so samostatným vstupom, každá s veľkým BALKÓNOM
✅9 izbový ✅3 podlažný ✅3 BYTY
✅Pozemok: 442 m2.
✅POZOR !!!! MOŽNOSŤ ZAKÚPIŤ SI AJ VEDĽAJŠÍ POZEMOK o výmere 454 m2
Pozemok má samostatný vstup a je možné ho využiť či už na zväčšenie pozemku, ako aj na stavbu domu.
Tento pozemok sa prednostne a prioritne ponúka budúcemu kupujúcemu rodinného domu.

***** POZRITE SI VIDEO A PREJDITE SA PO DOME****

✅Súčastný majiteľ si ho zrealizoval pre vlastné bývanie, pričom bral dôraz na KVALITU použitého materiálu.
✅DOHODA NA CENE MOŽNÁ
✅Zastavaná plocha domu: 173 m2.
✅ Obytná plocha: 250 m2

✅Inžinierske siete + vlastná studňa.
✅BAZÉN, neosadený, na pozemku za domom. ✅ Vonkajšia murovaná TERASA.
✅BEZBARIÉROVÝ PRÍSTUP: na prvé nadzemné podlažie - ostáva bezbariérové zariadenie na presun imobilných osôb.

REKONŠTRUKCIA:
Inžinierske siete. Možnosť využitia obecnej vody, alebo vody z vlastnej studne. Odpad riešený septikom.
Kompletne menené plynové kúrenie, voda, elektrina 230/380/V, plyn. Ohrev vody plynovým kotlom. Optika.
Každé podlažie má samostatne regulovateľné vykurovanie. 1. NP a 2.NP má samostatný rozvod vody, aj elektriny.
Drevené Euro okná, sieťky na oknách. Drevené Euro dvere vchodové 2 x, drevené Euro dvere garážové.
V dome v izbách je plávajúca podlaha. Sadrokartónové vnútorné priečky. Sadrokartónové stropy, sádrové omietky na stenách.
Jednotlivé podlažia sú prepojené kvalitnými drevenými bukovými schodmi, na železnej konštrukcii, natreté špeciálnym – Osmo voskovým olejom.
Predpríprava pre kamerový systém a poplašné zariadenie v celom dome. Prípojka do domu na optický kábel.
Medené okapy. Kvalitné balkónové zábradlie. Kované, pozinkované, vo farbe a patine.
Všetky 3 BALKÓNY, boli celé „ obalené“, izoláciou, fasádnym aj tvrdeným polystyrénom, zospodu, aj z vrchu, kvôli tepelným mostom. Liata izolácia, na ktorej je dlažba.
Stavebný materiál: pôvodný skelet: plná tehla, prístavba tvárnice YTONG. Vytvorené nové vnútorné sadrokartónové priečky.
Dom ZATEPLENÝ 100 mm polystyrénom, vonkajšia silikónová fasádna omietka.
Prístavba a nadstavba kolaudovaná r. 2022. Satelit s kompletným rozvodom na každé poschodie.2 hlavné vstupy do domu.
Strešná krytina domu: betónová strešná krytina Bramac. Kvalitné drevo na krov (220 x 120 mm). Komín: vonkajší nerezový zn. Schiedel.
Parkovanie: priamo pred domom pre 3 autá. Zámková dlažba.

DISPOZÍCIA domu: podlažia sú prepojené spoločným vnútorným schodiskom.
1. NP: veľká kuchyňa, obývacia izba, spálňa s výstupom na balkón, špajza s oknom, kúpeľňa s oknom, samostatná toaleta s oknom (kuchynská linka v kuchyni je podlahové kúrenie, kúpeľňa s rohovou vaňou, miestom pre práčku, sušičku, miesto pre sprchovací kút, radiátor. V izbách sú radiátory).
Na prízemí sú vchodové dvere, vstavaná skriňa. Výstup z prízemia domu na 1.NP po 14 schodoch. Z vonkajšej časti je bezbariérový.
2. NP :KLIMATIZOVANÝ byt: obývacia izba s oknom do záhrady, spálňa so vstavanou skriňou, izba s výstupom na balkón, kuchyňa, kúpeľňa spojená s toaletou (murovaný sprchovací kút, okno v kúpeľni, umývadlo). Klimatizačná jednotka s chladením aj ohrevom.
Podkrovie: zatiaľ kompletne nedokončené. Dispozične: 2 veľké izby, obývačka, predpríprava pre kúpeľňu so sprchou a toaletou, výstup na balkón z izby a obývačky. Okná z prednej aj zadnej strany pekne presvetľujú celú miestnosť, bez nutnosti strešných okien.
Vnútorné schodisko, presvetlené oknom. Umiestnený plynový liatinový kotol PROTHERM Medveď KLZ so zásobníkom vody na 120 l.
Prízemné podlažie – suterén: veľká garáž, technická miestnosť. Kotol Atak na tuhé palivo na ohrev teplej vody a kúrenia. Akumulačná nádrž 1000 l so 150 l zásobníkom vody na ohrev ( vykurovanie vody a kúrenia).
Z akumulačnej nádoby so špirálou a vývodmi na prípojku pre solárne panely na ohrev vody. Polovica domu je podpivničená.

***
Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe rodinných domov. Slušní susedia.
Obec Vyšná Myšľa: vzdialená od Košíc cca 6 km, v obklopení krásnou okolitou prírodou Slanských hôr, autobusová zastávka SAD, vlaková zastávka , potraviny, materská škola, kostol, rozhľadňa. Rýchle napojenie na diaľnicu.

V prípade záujmu o obhliadku, alebo podrobnejších informácií kontaktujte realitného makléra.

ZARA REALITY: spolupracujeme s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti a ušetria Vám čas, aj peniaze.
ZARA REALITY: keď sa sny stávajú realitami...