Rodinný dom na predaj v lokalite Cestice v Košiciach - okolie

ZARA REALITY v zastúpení ing. Rastislav Leško ponúka na predaj a možnosť bývať v MODERNEJ NOVOSTAVBE v obci CESTICE

Tichá nová rezidenčná zástavbe (IBV), ktorá ponúka pokojné rodinné bývanie s rýchlym dosahom Košíc.

✅Murovaný 4-izbový rodinný dom, jednopodlažný. Kvalitne postavený s ideálnym dispozičným riešením.

✅Predáva sa takmer kompletne zariadený, vrátane kvalitných spotrebičov a nábytku vyrobeného na mieru.
Ide o ponuku, kde stačí priniesť si osobné veci a môžete bývať, bez nutnosti ďalších investícií
✅ MOŽNOSŤ ZÁMENY s doplatkom za inú nehnuteľnosť - na základe osobnej dohody s majiteľom
✅ Pozrite si 3D VIDEOPREHLIADKU * ... a prejdite sa po dome ešte pred obhliadkou.

✅HLAVNÉ ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI
• Úžitková plocha: 101 m²
• Zastavaná plocha: 129 m²
• Pozemok: 340 m² rovinatý
• Prístupová cesta k domu v podiele 1/2 (z 226 m2) je v osobnom vlastníctve, možnosť uzavretia rampou.
• Prístupová cesta: dlažobné betónové kocky, vynikajú odolnosťou a pevnosťou. Odrenážovaná.
• Obecná hlavná prístupová cesta
• Parkovanie pred domom minimálne pre 2 autá
• Oplotenie: prefabrikovaný betónový plot z 3 strán. Ukážkovo upravená záhrada, upravený chodník
• Dom postavený v r. 2023
• Kolaudácia 2025
✅KONŠTRUKČNÉ A TECHNICKÉ RIEŠENIA
• Obvodové murivo: vysoko kvalitná keramická TEHLA Leier (300 mm) + tepelná izolácia expandovaný polystyrén (150 mm)
• Fasáda: silikátová omietka s vysokou odolnosťou
• Strecha: masívna železobetónová stropná konštrukcia (250 mm), spádový polystyrén (250 mm) pre tepelnú izoláciu a správny odtok vody
• Povrchová úprava strechy:fólia FATRAFOL, zasypaná kamenivom
• Plastové okná s trojsklom. (biela/antracid)
• Dve francúzske okná v obývacej izbe s priamymi výstupomi na terasy
• Interiér dopĺňajú moderné industriálne betónové stropy a
• KRB na drevo, zabezpečí tepelný komfort a efektívne vykurovanie
• Sádrové interiérové omietky, na mieru oblôžkové dvere a zárubne
• Kvalitné laminátové podlahy v izbách a kuchyni. V zvyšnej časti domu je dlažba.
✅DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
⦿ Vstupná PREDSIEŇ, predsieňový nábytok, na mieru.
⦿ OBÝVACIA izba, spojená KUCHYŇOU - veľkorysý rodinný priestor
⦿ SPÁLŇA s veľkým murovaným sprchovacím kútom. 2 x vstavaná skriňa so zrkadlovými posuvnými dverami.
⦿ 2 DETSKÉ izby, každá so vstavanou skriňou +1 regál na mieru.
⦿ Technická miestnosť
⦿ KÚPEĽŇA: vaňa, el. radiátor, kúpeľňový nábytok, okno.Spojená s toaletou
⦿ Izby sú dostatočne veľké, svetlé.
✅VYBAVENIE A ZARIADENIE
• Veľká kuchynská linka vyrobená na mieru s bohatým odkladacím a pracovným priestorom.
• Kvalitné vstavané spotrebiče BOSCH: indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, širšia umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou
• Rohový gauč, stolík, televízor, moderné LED svietidlá, jedálensky stôl so stoličkami, kvalitná práčka a sušička, ...
✅INŽINIERSKE SIETE:
• Elektrický kotol 12 kW
• Zásobník teplej vody 120 l, expanzná nádoba, nástenná serverová skrinka
• Celoplošné teplovodné PODLAHOVÉ VYKUROVANIE
• Vlastná STUDŇA
• Šachta s napojením na OBECNÝ VODOVOD
• ŽUMPA 12 m³
• Elektrická prípojka
. • Dom napojený na KAMEROVÝ systém
• OPTIKA ťahaná vzduchom, v štádiu riešenia
✅LOKALITA
V obci je základná občianska vybavenosť, materská škola, základná škola, kostol, potraviny, obecný park, dopravné napojenie.
Nájdete tu viac súkromia, priestor pre deti, domácich miláčikov.
✅PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY?
- pre rodinu hľadajúcu nový, zariadený dom bez ďalších investícií,
- pre tých, ktorí preferujú moderný dizajn, industriálne prvky a nízke mesačné náklady,
- pre záujemcov o tiché bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta.

Predávajúci si vyhradzuje právo, vybrať si kupujúceho podľa vlastného uváženia.
***
Kúpa domu je dôležitým krokom v živote každého človeka. Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku,
alebo podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra.
ZARA REALITY spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti.
Spolu Vám ušetríme Váš čas, aj peniaze...
ZARA REALITY: keď sa sny stávajú realitami..